Disdetta contratto affitto: guida completa con modelli e preavvisi
Come disdire un contratto d'affitto in Italia: preavvisi, lettere raccomandate, casi speciali (giusta causa, scadenza naturale). Guida completa con modelli.
Per disdire un contratto d'affitto in Italia devi rispettare i preavvisi minimi previsti dalla Legge 431/1998 e inviare la disdetta tramite raccomandata A/R.
Preavvisi per tipo di contratto
| Tipo contratto | Chi recede | Preavviso minimo |
|---|---|---|
| 4+4 (libero mercato) | Inquilino | 6 mesi |
| 4+4 (libero mercato) | Proprietario | 6 mesi (solo a scadenza) |
| 3+2 (canone concordato) | Inquilino | 6 mesi |
| Transitorio (1-18 mesi) | Inquilino | 3 mesi |
| Studenti (6 mesi-3 anni) | Inquilino | 3 mesi |
Procedura corretta
- Invia la disdetta tramite raccomandata A/R (prova legale della ricezione)
- Rispetta i termini di preavviso (conteggiati dalla data di ricezione)
- Riconsegna le chiavi e fai firmare il verbale di riconsegna
- Richiedi la restituzione del deposito cauzionale (entro 30-60 giorni)
Disdetta per giusta causa
L'inquilino può recedere in qualsiasi momento con preavviso di 1 mese in caso di giusta causa (es. trasferimento lavorativo documentato, problemi strutturali dell'immobile). La giusta causa deve essere documentata.
Restituzione del deposito
Il proprietario deve restituire il deposito entro 30-60 giorni dalla riconsegna delle chiavi, dedotti eventuali danni oltre la normale usura. Se non lo restituisce, puoi inviare una diffida e rivolgerti al Giudice di Pace.
Domande frequenti
Quanto preavviso serve per disdire un contratto 4+4? 6 mesi, inviati tramite raccomandata A/R prima della scadenza.
Posso disdire il contratto prima della scadenza? Sì, con preavviso di 6 mesi (contratti 4+4 e 3+2) o 3 mesi (transitorio), a meno che non sussista una giusta causa.
Cosa succede se non invio la disdetta in tempo? Il contratto si rinnova automaticamente per un altro periodo (4 anni per il 4+4, 2 anni per il 3+2).