Affitto monolocale Roma 2026: prezzi, zone e consigli pratici
Monolocale in affitto a Roma: €1.350/mese mediana (423 annunci). Prezzi per quartiere, zone più economiche e consigli pratici 2026.
Roma è la città più grande d'Italia e il mercato degli affitti della Capitale è tra i più complessi e stratificati della penisola. Se stai cercando un monolocale a Roma nel 2026, ti trovi davanti a un mercato con oltre 423 annunci attivi, prezzi che variano significativamente da quartiere a quartiere, e una domanda strutturalmente superiore all'offerta in molte zone centrali.
Questa guida ti fornisce i dati reali del mercato romano, calcolati sugli annunci attivi di RentYourNest, con prezzi per zona, una panoramica dei contratti più comuni e consigli pratici per trovare il monolocale più adatto al tuo budget.
Quanto costa un monolocale a Roma nel 2026
I dati che seguono provengono dall'Indice Affitti RYN — il dataset pubblico di RentYourNest aggiornato a giugno 2026, basato sugli annunci attivi sulla piattaforma.
| Indicatore | Valore |
|---|---|
| Prezzo mediano | €1.350/mese |
| Fascia centrale (p25–p75) | €1.100 – €1.650/mese |
| Annunci analizzati | 423 |
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Prezzi per quartiere
| Quartiere | Budget necessario |
|---|---|
| Prati | €1.500–1.700/mese |
| Trastevere | €1.400–1.600/mese |
| Ostiense / Marconi | €1.100–1.300/mese |
| Pigneto / Torpignattara | €1.000–1.200/mese |
| Tiburtino / San Lorenzo | €950–1.150/mese |
| EUR / Laurentino | €1.100–1.350/mese |
Contratti per monolocale a Roma
I contratti più diffusi a Roma per un monolocale sono il contratto 4+4 (libero mercato, durata 4+4 anni) e il contratto 3+2 a canone concordato, che offre canoni spesso inferiori del 10–20% rispetto al libero mercato. Per permanenze brevi, il contratto transitorio (1–18 mesi) è la scelta più flessibile.
Deposito cauzionale
Per un monolocale a Roma il deposito è solitamente 2 mensilità (~€2.700). Per legge non può superare le 3 mensilità (art. 11 L. 392/1978).
Domande frequenti
Quanto costa un monolocale a Roma nel 2026? La mediana è di €1.350/mese su 423 annunci attivi (dati giugno 2026). La fascia centrale va da €1.100 a €1.650/mese.
Qual è il quartiere più economico per un monolocale a Roma? Le zone più convenienti sotto €1.200/mese sono Pigneto/Torpignattara, Tiburtino/San Lorenzo e Ostiense/Marconi.
Conviene un monolocale o una stanza singola a Roma? Una stanza singola costa in mediana €680/mese contro €1.350/mese di un monolocale. Il monolocale offre privacy totale per chi può permetterselo.
Qual è il contratto più conveniente? Il 3+2 a canone concordato può essere inferiore al libero mercato del 10–20%. Il contratto transitorio è ideale per soggiorni brevi.
Quanto deposito si paga? Solitamente 2 mensilità (~€2.700). Per legge il massimo è 3 mensilità (art. 11 L. 392/1978).