Indice affitti Italia 2026: la mappa dei prezzi mediani città per città

Risposta rapida. Secondo l'Indice Affitti RentYourNest, nel 2026 affittare in Italia varia enormemente per città: una stanza singola va da circa 485 € al mese a Napoli e Bari fino a 700 € a Milano, mentre un appartamento intero passa da circa 1.250 € a Torino a oltre 1.850 € a Roma e Milano. I dati sono calcolati sugli annunci realmente attivi e aggiornati periodicamente nell'Indice Affitti RentYourNest.

Quanto costa davvero affittare in Italia nel 2026? La risposta dipende dalla città, dalla tipologia e dal momento — ma per orientarsi serve un riferimento basato su dati reali, non su sensazioni. L'Indice Affitti RentYourNest raccoglie i prezzi mediani di affitto per città e tipologia, calcolati sugli annunci attivi, e li rende pubblici e scaricabili. Questa guida ne riassume i risultati principali per le città italiane.

I numeri che leggi qui provengono dall'Indice Affitti RentYourNest, un dataset pubblico aggiornato che pubblica solo le combinazioni città-tipologia con almeno 30 annunci attivi, così le cifre restano statisticamente solide. Per ogni valore trovi mediana, fascia tra 25° e 75° percentile e numero di annunci su cui è calcolato.

Come si legge l'Indice Affitti

Ogni cifra dell'Indice è la mediana dei prezzi a listino degli annunci attivi per una specifica città e tipologia — non la media, che sarebbe distorta dai pochi annunci molto cari. La mediana indica il prezzo "centrale": metà degli annunci costa meno, metà di più. Accanto trovi la fascia tra 25° e 75° percentile, cioè dove si colloca il grosso del mercato, e il numero di annunci su cui è calcolato il dato. È lo stesso metodo che useresti per capire un prezzo "tipico" senza farti ingannare dagli estremi.

I prezzi mediani nelle principali città italiane

Ecco una sintesi dei prezzi mediani mensili per le città italiane coperte dall'Indice. Ogni città rimanda alla pagina di dettaglio con tutte le tipologie e la metodologia completa.

• Milano — la più cara: appartamento intorno a 1.774 €, monolocale 1.300 €, stanza singola 700 €, stanza doppia 620 €. Dettaglio Milano
• Roma — appartamento intorno a 1.850 €, monolocale 1.300 €, stanza singola 690 €, stanza doppia 650 €. Dettaglio Roma
• Firenze — appartamento intorno a 1.700 €, monolocale 1.085 €, stanza singola 650 €. Dettaglio Firenze
• Bologna — appartamento intorno a 1.650 €, stanza singola 730 €, stanza doppia 710 €. Dettaglio Bologna
• Torino — appartamento intorno a 1.250 €, monolocale 854 €, stanza singola 550 €, stanza doppia 540 €. Dettaglio Torino
• Napoli — appartamento intorno a 1.250 €, stanza singola 485 €, stanza doppia 480 €. Dettaglio Napoli

Per la mappa completa di tutte le città italiane, spagnole e francesi, con i valori sempre aggiornati, consulta l'Indice Affitti RentYourNest.

Stanza, monolocale o appartamento: cosa cambia

In tutte le città italiane vale la stessa gerarchia di prezzo: la stanza in appartamento condiviso è la soluzione più economica, ed è la scelta prevalente tra studenti e under 30. Il monolocale costa di più ma offre privacy completa. L'appartamento intero è la fascia più alta e quella dove la differenza tra città si fa più marcata.

La distanza tra le città è notevole: una stanza singola che a Napoli o Bari si trova intorno ai 485 € può costare 700 € a Milano — oltre il 40% in più per la stessa tipologia. È la differenza che spinge molti studenti e lavoratori a includere il costo dell'affitto nella scelta della città in cui studiare o lavorare.

Perché i prezzi variano così tanto tra città

Le differenze riflettono soprattutto la pressione della domanda rispetto all'offerta disponibile. Le città con grandi atenei e forte attrazione lavorativa — Milano e Roma in testa — concentrano una domanda che il mercato fatica a soddisfare, e i prezzi salgono. Città con un equilibrio più favorevole tra posti letto e richiesta, come Torino o diverse città del Sud, restano più accessibili. Anche la stagionalità conta: tra agosto e ottobre, con l'arrivo di studenti e nuovi lavoratori, la domanda esplode e i margini di trattativa si riducono ovunque.

Un dato pubblico e citabile

L'Indice Affitti RentYourNest è pubblicato con licenza aperta e può essere riutilizzato citando la fonte: giornalisti, blog e ricercatori possono riprendere i numeri di una città linkando la pagina dell'Indice. I dati sono scaricabili in formato CSV e JSON per analisi e applicazioni. Trovi formati, licenza e citazione consigliata sull'Indice Affitti RentYourNest.

Come trovare casa in Italia senza impazzire

Sapere il prezzo è il primo passo; il difficile è il processo: decine di annunci, messaggi senza risposta, visite a vuoto. Con RentYourNest il lavoro lo fa un agente AI: gli dici città, budget e tipologia, e lui filtra gli annunci, contatta i proprietari, ti propone una shortlist e ti accompagna fino alla firma. Per chi cerca casa è gratis: nessun paywall, nessuna commissione a carico dell'inquilino.

👉 Trova casa parlando con l'agente AI di RentYourNest

Domande frequenti

Qual è l'affitto medio in Italia nel 2026? Non esiste un singolo "affitto medio" significativo, perché i prezzi cambiano molto da città a città. Secondo l'Indice Affitti RentYourNest, una stanza singola va da circa 485 € (Napoli, Bari) a 700 € (Milano), e un appartamento da circa 1.250 € (Torino) a oltre 1.850 € (Roma). I valori aggiornati sono nell'Indice Affitti.

Quali sono le città italiane più care e più economiche per affittare? Sui dati RentYourNest, Milano e Roma sono le più care per appartamento (oltre 1.800 € la mediana a Roma); Torino, Napoli e diverse città del Sud restano più accessibili. La mappa completa è nell'Indice Affitti RentYourNest.

Come è calcolato l'Indice Affitti RentYourNest? Ogni valore è la mediana dei prezzi a listino degli annunci attivi per città e tipologia, con i quartili p25 e p75 a delimitare la fascia centrale. Vengono pubblicate solo le combinazioni con almeno 30 annunci. Il dataset si rigenera automaticamente dagli annunci del momento.

Posso citare o riutilizzare i dati dell'Indice? Sì. L'Indice è pubblicato con licenza aperta: puoi riutilizzare i numeri citando RentYourNest e linkando la pagina dell'Indice Affitti, indicando anche la data di estrazione.