Affitto medio a Roma nel 2026: prezzi reali per zona, stanza e appartamento

Risposta rapida. Secondo i dati RentYourNest, a Roma nel 2026 una stanza doppia ha un prezzo mediano di circa 650 € al mese, una stanza singola circa 690 €, un monolocale circa 1.300 € e un appartamento intero circa 1.850 €. Per i valori mediani aggiornati di ogni tipologia consulta l'Indice prezzi affitti Roma di RentYourNest, ricalcolato dagli annunci attivi.

Roma è il secondo mercato dell'affitto d'Italia per dimensione e domanda. Tra studenti dei grandi atenei, giovani professionisti e chi si trasferisce per lavoro, la domanda di stanze e appartamenti è costante tutto l'anno — e la prima domanda è sempre la stessa: quanto costa davvero? In questa guida trovi i prezzi reali per tipologia e zona, cosa li fa variare, e come orientarti.

I numeri di prezzo provengono dall'Indice prezzi affitti di RentYourNest, calcolato sugli annunci realmente attivi (quasi 2.000 a Roma) e aggiornato periodicamente: quando leggi una cifra, è il dato del mercato, non una stima.

Quanto costa una stanza in affitto a Roma?

Per chi condivide l'appartamento — la scelta più comune tra studenti e under 30 — la stanza è la voce di spesa principale. La query "affitto stanza roma" ha circa 2.900 ricerche al mese, segno di quanta domanda ci sia. Sui dati RentYourNest:

• una stanza singola a Roma ha una mediana intorno ai 690 € al mese (fascia tipica 595–790 €);
• una stanza doppia parte più in basso, con mediana intorno ai 650 € (fascia 520–775 €).

Il consiglio pratico: confronta sempre il costo pieno (canone + spese + utenze), non solo il canone pubblicizzato. Per il valore mediano aggiornato consulta i prezzi delle stanze a Roma.

Quanto costa un monolocale o un appartamento a Roma?

Chi cerca uno spazio tutto suo guarda al monolocale o all'appartamento. Sui dati RentYourNest:

• un monolocale a Roma ha una mediana intorno ai 1.300 € al mese (fascia 1.000–1.700 €);
• un appartamento intero si colloca più in alto, con mediana intorno ai 1.850 € e punte oltre i 2.700 € nelle zone centrali.

Sono le tipologie dove la differenza di zona pesa di più: lo stesso bilocale può variare di centinaia di euro tra una zona semicentrale ben servita e la periferia.

Le zone di Roma: dove costa di più e dove si risparmia

Roma non ha "un" prezzo: ne ha tanti quante sono le sue zone. In linea generale:

• Centro storico, Prati, Trastevere, Parioli: la fascia più alta, domanda costante, poco margine di trattativa.
• San Lorenzo, Pigneto, Ostiense, Garbatella: molto richieste da studenti e giovani professionisti, prezzi medi con buona vita di quartiere.
• Zone universitarie (La Sapienza/San Lorenzo, Tor Vergata, Roma Tre/Ostiense): equilibrio prezzo/collegamenti per chi studia.
• Semiperiferia ben collegata (linee metro A e B, anelli ferroviari): dove il rapporto qualità-prezzo migliora, a patto di accettare qualche minuto in più di tragitto.

A Roma, dove gli spostamenti pesano, conviene ragionare in tempi di percorrenza verso l'università o l'ufficio, più che in distanza sulla mappa: una zona ben servita da metro o treno urbano spesso vale più di una "vicina" ma mal collegata.

Cosa fa salire (o scendere) il prezzo

Oltre alla zona, sul canone incidono soprattutto: l'arredamento, l'efficienza energetica, il piano e l'ascensore, e il tipo di contratto. Anche il periodo conta: tra agosto e ottobre, con l'arrivo di studenti e nuovi lavoratori, la domanda sale e i margini di trattativa si riducono. Muoversi con qualche mese di anticipo è il modo più semplice per pagare meno.

Come trovare casa a Roma senza impazzire

La parte più faticosa non è il prezzo: è il processo. Decine di annunci, messaggi senza risposta, visite a vuoto. Con RentYourNest il lavoro lo fa un agente AI: gli dici cosa cerchi — zona, budget, tipologia — e lui filtra gli annunci, contatta i proprietari, ti propone una shortlist e ti aiuta fino alla firma. Per chi cerca casa è gratis: nessun paywall, nessuna commissione a carico dell'inquilino.

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Domande frequenti

Quanto costa in media affittare a Roma nel 2026? Dipende dalla tipologia. Sui dati RentYourNest, una stanza doppia ha mediana intorno ai 650 € al mese, una stanza singola 690 €, un monolocale 1.300 € e un appartamento 1.850 €. Il dettaglio aggiornato è nell'Indice prezzi Roma.

Quanto costa una stanza singola a Roma? Sui dati RentYourNest, una stanza singola a Roma ha un prezzo mediano intorno ai 690 € al mese, con la maggior parte degli annunci tra 595 e 790 €. Il valore aggiornato è nei prezzi affitti Roma.

Quali sono le zone più economiche per affittare a Roma? In generale la semiperiferia ben collegata dalle linee metro e dai treni urbani offre il miglior rapporto qualità-prezzo, mantenendo tempi di spostamento contenuti verso il centro e le università.

Affittare casa con RentYourNest costa qualcosa per chi cerca? No. Per il tenant la ricerca con l'agente AI di RentYourNest è gratuita: nessun paywall e nessuna commissione a carico di chi cerca casa.